房地产
购房卖方反悔，买方如何要求继续履行
2018-07-21
【基本案情】
2017年7月5日刘某在甲房地产经纪公司的介绍下就其名下位于北京市X区房屋与王某签订《买卖定金协议书》，协议达成同日，王某向刘某交付9万元定金，并于同日签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》就付款时间，交房时间等交易情况进行了约定。7月13日双方又签署《补充协议》将首付款付款时间由“买方公积金批贷后5个工作日内支付”改为“买方于2017年9月30日前以理房通托管的方式支付，7月15日双方办理网签手续。2017年9月14日中介公司通知双方9月21日办理公司金贷款审批手续，后双方产生争议，刘某将定金退回王某，合同未能继续履行。后王某向法院起诉要求继续履行合同，刘某反诉解除双方合同。
【法院判决】
依法成立的合同受法律保护，当事人均应严格按照合同履行自身义务，不得擅自变更或解除。本案中，王某与刘某之间达成房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，权利义务内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。
根据本案证据，合同签定后，王某按合同约定支付了定金9万元，双方办理网签。至双方争议发生时，王某依约履行了到期合同义务，未存在违约行为。刘某在合同履行期间，单方作出不再履行合同的意思表示，其行为显属违约。刘某于一审中关于双方合同已于8月10解除，不是本案涉诉房屋的抗辩理由，明显缺乏依据不予采信。二审中补充的关于王某存在迟延付款的理由，根据双方之间合同约定，买受人履行下一笔付款的时间为17年9月30日前，根据本案现有证据显示，刘某提出不履行合同时，上述付款期限未届满，付款条件未成就。故本院不予采信。经与王某了解其可一次性将剩余购房款支付刘某，具有付款能力，王某要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。
【律师提示】
影响房屋买卖合同案件结果因素有以下几点：
1､违约行为证据
2､违约先后时间
3､是否办理网签
4､买房者的全额付款能力
2017年7月5日刘某在甲房地产经纪公司的介绍下就其名下位于北京市X区房屋与王某签订《买卖定金协议书》，协议达成同日，王某向刘某交付9万元定金，并于同日签署《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》就付款时间，交房时间等交易情况进行了约定。7月13日双方又签署《补充协议》将首付款付款时间由“买方公积金批贷后5个工作日内支付”改为“买方于2017年9月30日前以理房通托管的方式支付，7月15日双方办理网签手续。2017年9月14日中介公司通知双方9月21日办理公司金贷款审批手续，后双方产生争议，刘某将定金退回王某，合同未能继续履行。后王某向法院起诉要求继续履行合同，刘某反诉解除双方合同。
【法院判决】
依法成立的合同受法律保护，当事人均应严格按照合同履行自身义务，不得擅自变更或解除。本案中，王某与刘某之间达成房屋买卖合同关系，系双方真实意思表示，权利义务内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。
根据本案证据，合同签定后，王某按合同约定支付了定金9万元，双方办理网签。至双方争议发生时，王某依约履行了到期合同义务，未存在违约行为。刘某在合同履行期间，单方作出不再履行合同的意思表示，其行为显属违约。刘某于一审中关于双方合同已于8月10解除，不是本案涉诉房屋的抗辩理由，明显缺乏依据不予采信。二审中补充的关于王某存在迟延付款的理由，根据双方之间合同约定，买受人履行下一笔付款的时间为17年9月30日前，根据本案现有证据显示，刘某提出不履行合同时，上述付款期限未届满，付款条件未成就。故本院不予采信。经与王某了解其可一次性将剩余购房款支付刘某，具有付款能力，王某要求继续履行合同的诉讼请求本院予以支持。
【律师提示】
影响房屋买卖合同案件结果因素有以下几点：
1､违约行为证据
2､违约先后时间
3､是否办理网签
4､买房者的全额付款能力
