房地产

北京个人二手房交易过户税收标准

2018-02-27
      二手房交易主要有三种方式:1、买卖;2、赠与;3、继承。现针对北京地区就以上三种情况下进行二手房交易过户所需缴纳的税费进行说明

        1、买卖

        通过买卖进行二手房交易过户需要缴纳下列税种:

      (1)营业税(税率5.5%)《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 

      (一)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
      (二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
      (三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税

       (2)契税(税率3%)

       《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知  财税[2016]23号》

     (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 
     家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 

   (3)个人所得税(税率差额20%,若无法提供房屋原值凭证按网签价1%征税)

     《北京市财政局 北京市地方税务局 北京市国土资源和房屋管理局关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》
     《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

       符合满五唯一的条件可免征个人所得税

     (4)印花税(1%)

     《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》

      个人销售或购买住房暂免印花税

        2、赠与

       《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》

     (1)免营业税

    (2)直系血亲(配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女)之间赠与免征个人所得税

    (3)契税按全额3%征收

      3、继承

     法定继承人无需缴税

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